Проектирование зданий

Новости перепланировки

Октябрь 2021 года  - В 2021 году, а также, с высокой степенью вероятности, до конца 2022 года проект перепланировки и техническое заключение нельзя будет сдать на согласование не только непосредственно в мосжилинспекцию, но и в МФЦ (многофункциональные центры). Документы будут принимаются только в электронном виде посредством электронной государственной услуги на сайте мос.ру. Сдругой стороны, теперь можно сдать все документы удалённо - в этом есть масса преимуществ. Теперь тоже выполняем все работы удалённо (кроме выезда на объект), готовим все файлы для удалённого согласования проекта и высылаем вам их в электронном виде. Вам остаётся только загрузить их через портал правительства Москвы, а мы вам подскажем как это лучше сделать и поможем в случае каких-то проблем.

Август 2017 года - Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (при перепланировке помещений) в Москве  теперь будут выполнять только "специально отобранные организации". Кто такие "отобранные организации" пока никто не знает, но есть догадки - скорее всего это будет специально отобранная кем надо и для кого надо специально созданная под это дело организация в которую принудительно погонят всех перепланировщиков. Цены прогнозируются значительно выше рыночных (поскольку монополия) а сроки - как получится. Так что мы теперь "ТЗК о ДиБе" не делаем, а делаем только "ТЗК о возможности" и проекты перепланировки. Но нас, конечно, ничего не остановит (кроме указа о переводе всей проектной документации на узбекский язык). На рынке и без этого работы много и мы её делаем и будем делать. Теперь подробнее. Постановление Правительства Москвы от 24.05.2017 №289-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508 ПП и признании утратившим силу распоряжения Правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. №695-РП" вступило в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 августа 2017 года. В постановлении скорректированы требования по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах. С 1 го авуста 2017 года при отсутствии сведений об авторе дома ТЗК о ДиБе  будут выполнять "отобранные организации". Также, если жилой дом расположен в зоне исторической застройки, ТЗК о состоянии конструкций и ТЗК "о допустимости" перепланировки будут выполнять всё те же "отобранные" организации. Распоряжение Правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. №695-РП "Об усилении контроля за производством ремонтных работ..." утратило силу.

Июнь 2017 года - Москва. Проблемы с согласованием в квартирах со свободной планировкой. При расширении санузлов и кухонь (а это то, что люди часто планируют сделать)  в обычных квартирах (не со свободной планировкой) это легко сделать за счет коридоров и кладовых, которые выделены в планах БТИ и, соответственно, на этих планах подписаны. В квартирах же со "свободной" планировкой (при свободной планировке отсутствует особо выделенный на планах коридор), инспекторы ссылаются на норму о недопустимости расширения нежилой площади за счет жилой. А жилой они считают всю площадь квартиры со свободной планировкой, кроме санузлов и кухни. Вот тебе бабушка и Юрьев день! И не пугает их уже давно никакая абсурдность и бредовость никаких ситуаций. Какая же это тогда свободная планировка? Просто какая то свободная несвобода с этой свободной планировкой получается, товарищи. По их логике,  в какую сторону кухню  или санузел не расширь, - везде попадаешь на жилую площадь, а за счет жилой площади санузлы и кухню расширять нельзя. Формулировка отказа: У вас "в отступление от норм расширена нежилая площадь за счет жилой".

Май 2017 года - изменение процедуры согласования проектов перепланировки жилых помещений в Москве. Раньше законопослушные граждане, приступая к ремонту, предварительно заказывали проект перепланировки и техническое заключение. Затем выполняли строительные работы по проекту, после чего приглашали инспектора из Жилинспекции для актирования выполненных работ. Если инспектором выявлялись незначительные отклонения от проекта (которые почти всегда имеются), то достаточно было "донести" в мосжилинспекцию скорректированный план "После" перепланировки. Мелкие отклонения вносились в утвержденный план "После" и проблемы на этом исчерпывались. С мая 2017 года в жилинспекциях Москвы появилась новая практика. Если инспектор при приемке обнаруживает несоответствие проекту перепланировки (даже незначительное), - он требует переделать проект и внести в него все обнаруженные отклонения и изменения. При этом уже полученное (действующее) распоряжение отзывается и собственнику квартиры необходимо заново получить распоряжение об утверждении уже скорректированной планировки. Также, теперь инспектор выходит на актирование с фотоаппаратом (это инновации) и фиксирует все основные интересные моменты: порожек в санузле, витражные двери, ступеньки, какие то другие выявленные мелкие отклонения, расположение моек и сантехоборудования. Поскольку проект перепланировки имеет свой порог детализации и предусмотреть в нем все мельчайшие детали, которые определяются уже в ходе строительных работ невозможно, - у инспектора всегда есть возможность найти и зафиксировать какие нибудь мелочи. С этим приходится считаться.

Март 2017 года - В госдуму внесены поправки в жилищный кодекс , предписывающие жилищным инспекциям по надзору за перепланировками совершать активные рейды по выявлению незаконных перепланировок.

Март 2017 года - Минстрой России внес на рассмотрение в правительство РФ законопроект , изменяющий порядок согласования перепланировки с другими собственниками дома в тех случаях, когда в результате переустройства изменится размер общего имущества собственников многоквартирного дома. Вот здесь то собака и зарыта!  Россияне почему то очень любят вырубать (убирать) подоконные зоны (и объединять балконы а также лоджии с квартирами). А Жилинспекции, напротив же, очень любят отказывать в согласовании, считая, что демонтаж подоконной зоны уменьшает общую (долевую) площадь многоквартирного дома, принадлежащую всем собственникам дома. Прежде при согласовании использовались различные ухищрения - например, если дом большой, то необходимые для согласования  50% голосов долевых собственников можно было набрать в отдаленной части дома. Теперь эти ухищрения станут невозможны, так как потребуется во-первых - согласие собственников всех примыкающих к объекту квартир, а во-вторых - согласие 100% собственников данного подъезда. Конечно, вскоре появятся новые ухищрения - без этого никак невозможно. Также этот закон коснется тех случаев, когда в результате перепланировки или переустройства потребуется забрать "небольшой кусочек" подъезда, общего холла, подвала или чердака.

Апрель 2017 года - судебные приставы не пустили за границу жительницу Москвы, ответственную за незаконную перепланировку нежилого помещения, по которой было вынесено судебное решение, требующее вернуть все в исходное состояние.

Архитектурно-проектное бюро АПБП выполняет проектирование внутренних инженерных систем при проектировании зданий, при разработке проектов реконструкции и капитального ремонта зданий, а также при разработке проекта перепланировки. Мы разрабатываем проекты инженерных систем зданий как в составе проекта здания так и в качестве самостоятельных разделов. Кроме того, АПБП занимается проектированием наружных инженерных сетей и внутриплощадочных инженерных сетей.

     Разделы, выполняемые в рамках капитального строительства при проектировании зданий, а также при реконструкции, входящие в раздел "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения", перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений":

- Система электроснабжения;

- Система водоснабжения, в том числе:

• Система автоматического пожаротушения (АПТ)
• Пожарная насосная станция (ПНС)

- Система водоотведения, в том числе:

• Система водоотведения бытовая
• Система водоотведения ливневая
• Система водоотведения производственная

- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

- Сети связи, в том числе:

• Автоматическая пожарная сигнализация (АПС)
• Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ)
• Система контроля и управления доступом (СКУД)
• Система видеонаблюдения (CCTV)

- Система газоснабжения;

- Технологические решения, в том числе:

• технологические решения по паркингам
• технологические решения по вертикальному транспорту
• технологические решения по центральному пылеудалению и мусороудалению

- Автоматизация инженерного оборудования и систем;

- Иная документация (12 раздел), в том числе:

• Технологический регламент по обращению со строительными отходами
• Мероприятия по дератизации. (ОЗДС - Охранно-защитная дератизационная система)
• Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами здания (СМИС)
• Система мониторинга инженерных конструкций здания (СМИК)

   Разделы по инженерным системам, выполняемые при разработке проектов перепланировки и проектов капитального ремонта:

- ЭОМ (Система электроосвещения и силовое оборудование, планы кабельных трасс, вертикальных и горизонтальных закладных);

- ВК (Система водоснабжения и канализации);

- ОВиК (отопление, вениляция и кондиционирование), включая системы автоматизации;

- ДУ (Система дымоудаления);

- ХС (Система холодоснабжения);

- ПС (Пожарная сигнализация);

- СКУД (Система контроля и удаления доступом).

Проект перепланировки лечебно-медицинского учреждения - это один из самых сложных видов проекта планировки помещения. Для его выполнения  необходимо учесть все особенности работы медицинского объекта. В качестве первого шага необходимо разработать детальный технологический проект и именно в этом состоит основная сложность проектирования. Проект подробно описывает как работают и взаимодействуют между собой операционные, процедурные, приемные и другие специализированные помещения - куда должна подаваться вода, электричество и другие facilities. Этот раздел является заданием на проектирование для всех разделов. Правильность всех остальных разделов зависит от корректности и точности этого раздела. Раздел называется "Технологическая часть" или "Проект технологии медицинского учреждения" или просто "Медицинская технология". Для разработки этого раздела привлекаются специалисты - медицинские технологи. Стоит медицинская технология недёшево, но без нее полноценный проект перепланировки медицинского объекта выполнить нельзя. Все последующие разделы проекта - такие как проект электрики, проект вентиляции и кондиционирования воздуха, проект водоснабжения и водоотведения, проект слаботочных систем базируются на первом разделе.