Обследование зданий

Обследование зданий - это инженерные работы по определению несущей способности основных узлов и конструкций здания, состояния его инженерных коммуникаций и общего технического состояния. Главная цель - это выявление критических дефектов и деформаций, препятствующих  дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения или определение возможности проведения его реконструкции. В результате обследования можно сделать вывод о надежности и исправности здания, его фундаментов, несущих конструкций и инженерных систем. По результатам обследования можно приступить к работам по проектированию реконструкции здания.

Архитектурно-проектное бюро АПБП  специализируется на обследовании зданий более 15ти лет.  За это время мы обследовали сотни объектов в Москве и Московской области, а также в Магадане, Нижневартовске, Самаре, Перми, Краснодаре, Оренбурге и других городах . Мы готовы выполнить работы по обследованию в любом городе Российской Федерации с квалифицированным техническим заключением по оптимальной цене, с традиционной точностью и безупречным качеством. С нами удобно работать.

Звоните по телефону +7 (495) 221-22-43 или присылайте запрос на info@apbp.ru

В числе наших заказчиков - известные девелоперские структуры и архитектурные бюро, крупные коммерческие и государственные структуры:

С 2005 года, - за более чем 15 лет работы - мы обследовали сотни самых разнообразных зданий, среди которых были важные военные и государственные объекты, спортивные и производственные сооружения, больницы и поликлиники, госпитали и аптеки, школы и университеты, гостиницы и рестораны, театры и торговые центры. За работу по многим из них мы получили от наших клиентов и что особенно важно - от постоянных клиентов - благодарственные письма. В нижней части статьи размещена наиболее важная информация по обследованиям, которая поможет нашим клиентам быстро и просто сориентироваться в этом вопросе и быстро выбрать подходящую проектную организацию. А в этой части статьи мы расскажем о нашем опыте - о наших самых интересных и значимых работах:

В 2020 году нами проведено обследование административного здания Московского Насосного Завода площадью 1500 кв.м. в Верхнем Сыромятническом переулке д.7, стр.1, в г. Москве с выпуском технического заключения о несущей способности конструкций здания и о возможности перепланировки помещений.

В 2020 году Архитектурно-проектное бюро АПБП выполнило обследование производственного и складского здания холдинга "La Marée" в целях его последующей реконструкции и размещения логистического комплекса и рыбного производства с выпуском технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

В 2020 году силами АПБП выполнено комплексное обследование здания логистического распределительного центра "X-5 Retail Group" площадью 7800 кв.м. Проведено обследование несущих конструкций здания и детальное обследование кровли с целью определения технического состояния пирога кровли и конструкций кровли для последующей реконструкции здания. Проведено лабораторное исследование  теплоизоляционных материалов для определения их фактических характеристик. Выполнен анализ взаимного влияния мультитемпературных зон с различными температурными режимами (зона "бананового комплекса", зона "фреш" с встроенной низкотемпературной камерой, зон "экспедиция фреш" и других помещений, выполнен теплотехнический расчет кровли для зон с разными температурными режимами внутри здания. Адрес объекта: Нижегородская обл., Кстовский район, дер. Опалиха, Кстовский Индустриальный парк, Логистический центр, Комплекс 1Б, Блок 5.

 Обследование для  "X-5 Retail Group"  производственного корпуса ПГК (Производство готовой кулинарии) площадью 6300 кв.м. в целях модернизации производства и увеличения объемов выпускаемой продукции. Цель обследования - определение параметров реконструкции здания по производству полуфабрикатов или принятия решения на снос и строительство нового здания. Адрес объекта - Московская область, г. Долгопрудный, микрорайон Павельцево, Новое шоссе, д. 40. В ходе работ было выполнено обследование: 1. Технического состояния конструкций здания; 2. Технического состояния оснований и фундаментов; 3. Стальных конструкций здания; 4. Каменных и бетонных конструкций; 5. Технического состояния инженерного оборудования; 6. Теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций.

Были определены расчетные выводы для различных частей и элементов здания, а именно: 1. Металлические балки перекрытия не проходят по прочности под полезную нагрузку 1100 кг/м2. Коэффициент перегрузки -  1,13. Необходимо усиление; 2. Балки покрытия удовлетворяют всем требованиям по 1 и 2 группам предельных состояний под фактические нагрузки; 3. Колонны отвечают всем требованиям по прочности и деформациям на расчетные нагрузки; 4. Фундаменты не удовлетворяют требованиям по прочности и деформациям грунтового основания на расчетные нагрузки. Необходимо усиление; 5. Габариты подошв фундаментов не удовлетворяют требованиям по прочности и деформациям грунтового основания на расчетные нагрузки. Необходимо усиление.

Работы по обследованию здания также включали:  Анализ имеющейся проектной и технической документации; Обмеры здания с составлением планов, схем, разрезов; Осмотр отдельных конструкций и фиксацию дефектов (повреждений) конструкций, с анализом возможных причин их возникновения и поверочных расчетов; Инструментальный и приборный контроль (определение прочности бетона фундаментов и плит перекрытия); Отрывка шурфов для определения конструкций фундаментов, их возможных дефектов, грунтов основания, определения прочностных характеристик; Определение фактической глубины заложения и конструкции фундаментов; Анализ соответствия конструктивных решений действующим нормативным документам и современным требованиям. В ходе работ проводились вскрытия строительных конструкций: наружных стен, колонн, балок и перегородок; Перекрытий согласно плану вскрытий, фундаментов, согласно плану шурфов, кровли и прочих конструкций. Производилась отрывка шурфов (согласно плану шурфов) и отбор проб материалов конструкций

фундамента (бетон), грунтов основания под фундаментом для исследования образцов в лабораторных условиях, а также обследование конструкций неразрушающими методами. В рамках обследования были проведены инженерно-геологические изыскания, выполнены поверочные расчеты строительных конструкций на фактические нагрузки, теплотехнические расчеты ограждающих конструкций здания. Обследованием были определены прочностные характеристики и сделаны выводы о текущем состоянии, несущей способности и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации элементов конструкции здания – балок, колонн, плит перекрытия и фундаментов. 

По результатам выполненного обследования подготовлено заключение о техническом состоянии и возможности эксплуатации существующих конструкций и коммуникаций с учетом планируемой реконструкции здания.  На основании выполненного обследования,  расчетов и с учетом заданных заказчиком новых  требований к строительным конструкциям здания (увеличение полезной нагрузки на перекрытия  до значения - 1100кг/м2, увеличение шага колонн относительно существующего 6х6 метров), были выданы рекомендации и расчёты по усилению конструкций, выполнению гидроизоляции фундаментов, а также рекомендации по возможному демонтажу здания с последующим возведением нового здания с требуемыми параметрами и с учётом всех действующих нормативных документов. Все необходимые доводы и расчеты для принятия решения были предоставлены заказчику.

Обследование здания Генерального Штаба Министерства Обороны РФ Арбатская площадь,1/ Знаменка,14/ Воздвиженка, 11  (здание старого Генштаба) перед реконструкцией части здания. Обследование несущей способности конструкций и инженерных систем здания площадью 90 000 кв.м. выполнено в 2013 году:

Обследование комплекса зданий Министерства Обороны РФ на ул Знаменка,19 (Первый дом Министерства Обороны) общей площадью 130 000 кв.м. состоящего из административных и хозяйственных корпусов различной этажности перед реконструкцией. В ходе работ определено техническое состояние существующих строительных конструкций и инженерного оборудования. В ходе последующих работ, по результатам обследования были разработаны проектные конструктивные решения, проекты усиления перекрытий и конструктивных элементов здания, а также проектные решения по замене инженерных сетей. Работы выполнены в 2012 году:

 В ходе работ были обследованы фундаменты, несущие конструкции, инженерные сети, фасады и кровля в общей сложности 13 зданий, расположенных внутри этого квартала Министерства обороны: 1) ул. Знаменка, д. 19, кор. 2Б - 3000 кв.м. 2) ул. Знаменка, д. 19, корп. 3А - 3000 кв.м. 3) ул. Знаменка, д. 19, корп. 3Б 4) ул. Знаменка, д. 19, корп. 7 5) ул.Знаменка, д. 19, корп. 9 6) ул.  Знаменка, д. 19, корп. 10 7) Знаменка, д. 19, корп. 1 8) ул. Знаменка 19, корп. 4 9) ул. Знаменка 19, корп. 12 10) Колымажный пер., д. 7,  корп. 1 11) Колымажный пер., д. 7, корп. 2 12) Колымажный переулок, д. 7, корп. 5 13) ул. Знаменка 19, корп. 5. Технические заключения по зданиям в последующем стали частью проектной документации по реконструкции и капитальному ремонту этих зданий. Проектная документация на капремонт и реконструкцию зданий была также разработана архитектурно-проектным бюро АПБП и получила положительное заключение Государственной экспертизы Министерства обороны Российской Федерации, чей офис также расположен в этом же квартале.

Административное здание Минобороны России. Приемная Министра обороны Российской Федерации. (Историческое  здание Наркомата обороны, 1934 г., архитектор Руднев). Москва, Колымажный переулок, 14. Обмерные работы. Обследование внутренних инженерных систем здания в необходимом объёме.  Обследование состояние кровли, несущих и ограждающих конструкций здания. Определение прочностных характеристик конструкций здания ультразвуковым методом. Расчёт строительных конструкций здания на прочность и устойчивость. Инженерные изыскания и сбор необходимых исходных данных для разработки проектной документации перед разработкой проекта реставрации и приспособления памятника архитектуры. Выпуск технического заключения по результатам обследования.

Обследование комплекса исторических зданий МО РФ - военного городка 154-го отдельного комендантского Преображенского полка МО РФ в Лефортово площадью 33 000 кв.м. (бывшее здание кадетского корпуса имени императора Александра Второго). Адрес объекта: Москва, ул. Красноказарменная, д. 4/1, корп. 1. Заказчики: МО РФ, Спецстрой России, ФГУП Спецстройинжиниринг при федеральном агенстве специального строительства, ЦентрСпецСтрой. В ходе работ выполнено комплексное обследование фундаментов и грунтов оснований зданий, технического состояния строительных конструкций перекрытий, несущих элементов здания, в том числе инструментальное и лабораторное исследование элементов несущих конструкций: материала колонн, материала перекрытий, материала фундаментов. Обследование инженерных сетей отопления и вентиляции, водопровода и канализации, системы электроснабжения и освещения. В ходе последующих работ разработан проект усиления конструкций и замены инженерных сетей, выполнено проектирование реконструкции здания с разработкой проектной документации в объеме 87 ПП с положительным заключением государственной экспертизы МО РФ:

Обследование состояния фундамента и несущих конструкций жилого здания. Республика Карелия, г. Сегежа, ул. Ленина, д.14
Наименование работ: Определение действительного технического состояния несущих строительных конструкций помещения магазина "Пятерочка" и состояния фундамента под помещениями магазина.

В ходе работ произведен инструментальный и приборный контроль прочности бетона фундамента. Для этой цели из фундамента были отобраны керны. Отбор проб бетона проводился ручным керноотборником путём выбуривания кернов мокрым способом.  Выполнен шурф глубиной 1,7 м для определения глубины заложения и конструкции фундаментов. Взятые образцы грунта в основании здания и отобранные путем выбуривания кернов образцы-цилиндры бетона были испытаны в лабораторных условиях. Испытания образцов позволили определить фактическую прочность бетона в основании здания.

 Выполнены поверочные расчеты несущей способности фундаментов и стен здания. В техническом заключении отражен вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания и приведены рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.

                      Протоколы испытаний физико-механических свойств образцов грунта и образцов бетона при обследовании здания в г. Сегежа.

 По результатам обследования собственнику помещений выданы расчеты и рекомендации по необходимым инженерно-строительным мероприятиям, мониторингу здания и по условиям его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследование здания насосной станции в Московской области. Визуально-инструментальное обследование строительных конструкций  в соответствии с техническим заданием заказчика. Обследование грунтов основания здания. Расчёты строительных конструкций. Оформление Технического Заключения о состоянии строительных конструкций, возможности устройства входной группы и установки фундаментов под размещаемое оборудование - новые, более мощные насосы. В процессе обследования определен план  расположения шурфов для исследования. Выполнен сбор постоянных и временных нагрузок для заданных отметок и расчеты несущих строительных конструкций в основной части здания, выполнены поверочные расчеты несущих конструкций перекрытий на полезную нагрузку, определённую заказчиком – для расчетного значения - 1100 кг/м2. Выполнен расчет многопустотных плит перекрытия в программе "Арбат" и экспертиза однопролетной балки для коэффициента надежности по ответственности 0.95, расчеты колонн, балок, перекрытий. Проведены лабораторные исследования грунта изъятого из шурфов и определено расчетное сопротивление грунта основания и анализ характеристик грунта под подошвой фундамента на основе непосредственных испытаний по данным геологического исследования. По результатам расчета оснований по деформациям и расчета прочности грунтового основания в программе "Base" были определены коэффициент использования, расчетное сопротивление грунта основания и максимальное напряжение под подошвой. По результатам обследования заказчику были предложены конструктивные  решения по усилению фундамента, балок и плит перекрытий здания.

 Комплексное обследование производственного здания для определения действительного технического состояния и определения несущей способности строительных конструкций. Москва, ул. Складочная, д.15а
В ходе работ выполнено:
- Выполнено 18 вскрытий несущих конструкций для определения фактического армирования колонн, ригелей, плит перекрытий;

- Определение прочности бетона колонн, плит, ригелей методами неразрушающего и разрушающего контроля (методом отрыва со скалыванием);
- Выполнена 1 скважина глубиной 12 м и взяты грунты для определения характеристик грунтов в лаборатории;
- Определена несущая способность всех строительных конструкций здания.

Основная работа при обследовании зданий заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы. В ходе работ производится замер фактических величин заранее намеченных динамических и геометрических параметров, предусмотренных планом обследования, которые называются "контролируемые параметры" и характеризуют текущее состояние и фактическую работоспособность основных элементов обследуемого здания.

Для инструментального определения прочности и технического состояния конструкций АПБП использует современные исследовательские приборы, - такие как детекторы арматуры, дефектоскопы, динамометры, плотномеры, трещиномеры, склерометры, термографы, тензометры, прогибомеры, использующие самые разнообразные способы тестирования материалов - акустический, ультразвуковой, нейтронный и другие.

 Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, выполняемого по утвержденной нормативными предписаниями форме с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами по результатам проведенных работ и рекомендациями по усилению конструкций. Итогом работ является квалифицированное заключение, определяющее возможность и  условия дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, исключающее возникновение в будущем аварийных ситуаций а также предписывающее необходимость восстановления, усиления или модернизации сооружения.

Стандартные ситуации, в которых требуется обследование технического состояния зданий:

1. По истечении двух лет после ввода здания или сооружения в эксплуатацию.
2. Один раз каждые десять лет в процессе эксплуатации для обычных объектов капитального строительства.
3. Один раз каждые пять лет для зданий, сооружений и их отдельных конструкций, расположенных в зонах сейсмической активности, вечной мерзлоты, подвергающихся воздействию повышенных нагрузок, агрессивных сред, воды или вибрации.
4. При истечении нормативного срока эксплуатации зданий и сооружений (для капитальных и особо капитальных зданий, - это обычно 100 - 150 лет, при регулярном техническом обслуживании и грамотной эксплуатации).
5. При частичных обрушениях сооружения и обнаружении существенных прогибов и деформаций.
6. После пожаров и стихийных бедствий, приведших к частичным разрушениям элементов здания (сооружения).
7. Перед проведением реконструкции здания (надстройка дополнительных этажей и другое).
8. Перед проведением капитального ремонта, редевелопмента, модернизации, технического переоснащения здания.
9. При изменении технологического назначения здания (смена профиля).
10. Для оценки возможности и допустимости перепланировки здания.
11. По предписанию органов государственного строительного надзора.
12. В режиме непрерывного мониторинга и постоянного контроля инженерно-эксплуатационных служб для уникальных зданий и сооружений.
13. В случае судебных разбирательств, по запросу суда или по инициативе одной из сторон конфликта.
14. Перед покупкой или продажей здания.
15. При использовании здания в качестве объекта залога, по требованию банка.
16. В других случаях, по инициативе собственника здания (сооружения).

Работы по обследованию выполняется проектными и исследовательскими организациями, имеющими допуск для проведения этого вида работ. По результатам работ выпускается техническое заключение.

Техническое заключение  - это документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным техническим отчетом, выводы о фактическом техническом состоянии здания и его инженерных систем, выявленных критических деформациях и опасных отклонениях наиболее важных параметров а также рекомендации по необходимому усилению конструкций, возможности и условиям дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования:

1. Описание существующего строения, и его объемно-планировочные и конструктивные решения.
2. Графическая часть с чертежами здания, включающая обмерочные чертежи.
3. Результаты технического обследования важнейших узлов и конструкций сооружения (фундамента, несущих и самонесущих стен, лестниц, лифтово-лестничных узлов, балок, перекрытий, элементов каркаса, кровли, конструкций крыши) с рекомендациями по усилению и дальнейшей эксплуатации.
4. Результаты лабораторных испытаний и исследований.
5. Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.
6. Выводы по результатам проведенного обследования.
7. Фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования.
8. Копия допуска, выданного одной из саморегулируемых организаций проектировщиков или инженеров-исследователей, на работы по обследованию зданий и сооружений.
9. Копия планов БТИ.

Обследование грунтов под фундаментом здания.

В некоторых случаях, для подготовки технического заключения о состоянии здания и его конструкций, требуется провести обследование грунта под фундаментом здания. Обследование грунтов выполняется в следующих случаях:

1. При реконструкции здания. В данном случае до начала работ по проектированию, необходимо произвести обследование здания и получить техническое заключение о возможности его реконструкции.
2. При производстве капитального ремонта здания. В этом случае до начала работ по проектированию, необходимо получить техническое заключение о возможности капитального ремонта по результатам обследования здания.
3. При согласовании незаконных построек. В этом случае проводится обследование здания для выяснения его текущего состояния и выпускается техническое заключение.
4. Перед покупкой здания. В данном случае необходимо произвести обследование здания и разработать техническое заключение о состоянии его несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем.
5. Для признания факта аварийного состояния здания. В этом случае также требуется обследование здания, его несущих конструкций. инженерных коммуникаций, а также обследование фундамента и грунта.

Фотофиксация дефектов при обследовании здания.

Помимо обследования зданий, Архитектурно-проектное бюро АПБП выполняет обследование любых типов инженерных сооружений - котельных, тепловых пунктов, дымовых труб, отдельно стоящих лифтов, ангаров, эллингов, воздухоопорных сооружений.  Также мы обследуем все виды дорожных сооружений, в том числе мосты и подземные переходы, очистные сооружения, железобетонные арочные укрытия и другие типы капитальных укрытий, бункеров, подземных сооружений, лавинозащитных галерей, фонтанов и других инженерных конструкций.