Как мы обследуем здания. Что важно знать заказчику обследования.

Самый главный и самый первый шаг для заказчика - это четко определить для себя цель проведения обследования. Каждое обследование - это зеркальное отражение поставленной цели. Сколько можно сформулировать целей - столько же разнообразных вариантов обследований можно запланировать и провести. И у каждого варианта будут свои объемы, сроки и цена. Никогда не следует обращаться к проектировщикам с запросами о стоимости и сроках обследования какого то условного здания. Следует запрашивать только стоимость обследования конкретного здания с конкретными параметрами (площадь, этажность, материалы, год постройки) и с четко обозначенной целью.

 Какие бывают цели? Чаще всего это определение возможности надстройки дополнительных этажей, определение безопасности и жизнеспособности конструкций и систем здания (если обнаружены трещины, разрушения, деформация несущих элементов) или  определение возможности существенного увеличения нагрузки на перекрытия в связи с размещением тяжелого оборудования (20 станков, 10 торговых аппаратов, 5 банкоматов). Иногда требуется определить возможность проведения реконструкции здания в том виде, в котором ее задумал собственник или распорядитель здания. Также  принято обследовать здание перед капитальным ремонтом  с целью выявления основных проблем, которые затем  будут устранены в ходе ремонта. Еще один частый случай  - обследование перед перепланировкой здания с выпуском технического заключения о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Цель обследования - это вопрос, поставленный заказчиком перед проектировщиком, на который он должен ответить в результате обследования.

Цель обследования здания ( а фактически вопрос, поставленный заказчиком) должна быть исчерпывающе отражена в выводах обследования. Хотели надстроить дополнительный этаж - вывод: можно надстроить при соблюдении таких то условий. Задавались вопросом - можно ли разместить на этаже 10 токарно-винторезных станков весом 3225 кг. каждый? Вывод: разместить можно, если усилить перекрытие таким то  способом. Беспокоило состояние несущих конструкций? Вывод: прочность конструкций соответствует нормам. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания. И так далее. 

Второй важный момент. Перед запросом стоимости обследования заказчику необходимо задаться вопросом - какая проектная  или архивная документация по зданию у него имеется. Ведь это первый вопрос, который задаст ему проектировщик, поскольку, если есть проектная документация по зданию - это один сценарий, а если ее нет - то совсем другой. О наличии или об отсутствии проектной документации следует прямо сообщить проектировщику. Под архивными материалами понимаются любые чертежи, расчеты, схемы, планы касательно обследуемого здания. Иногда мы находили необходимые данные по зданиям в ведомственных (министерство обороны), федеральных, городских (Объединенный архив жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы) архивах и это очень помогало в работе. Любые документы, предоставляемые заказчиком, будут очень полезны.

Еще один  важный момент - выбор метода обследования. Заказчику следует знать, что выбор метода - прерогатива проектировщика.  Метод обследования во многом предопределен целями и задачами обследования. Проводить инструментальное обследование в том случае, если достаточно провести визуальное - это непрофессионально. Соответственно, делать выбор исполнителя  на том основании, что у него (исполнителя) много различных приборов - не очень разумно. Мы все  работаем  в рыночных условиях. Нам понятно, зачем некоторые компании делают особый акцент на то, что у них много разных хороших приборов. У нас тоже много приборов, однако далеко не все из них могут понадобится при проведении обследования. Логика любого обследования - от простого к сложному. Начинать следует всегда с простых, ясных и недорогих методов. Если в процессе проведения визуального обследования специалисты столкнутся, например, с необходимостью определить прочность кирпичной кладки, то в этом случае потребуется инструментальное обследование. В процессе работ ведущий конструктор может определить необходимость лабораторных исследований прочности материалов или испытания конструкций. Все необходимые приборы всегда имеются в наличии или же доступны для покупки или аренды. За некоторыми исследованиями есть смысл обратиться в специализированные лаборатории к узким специалистам. Это отработанная практика.  Использование любых приборов практически не влияет на стоимость работ. На стоимость работ влияет, потребуется ли составление пространственной расчетной схемы для расчета несущей способности здания или его отдельных конструкций. 

Самые важные приборы для обследования здания - это квалифицированные конструкторы, которые продумают план обследования, составят расчетную схему, нарисуют план шурфов, определят какие лабораторные исследования потребуются в данном случае, какие необходимо использовать приборы, сколько точек вскрытия и в каких местах здания потребуется и.т.д. Поэтому проектная организация с сильным конструкторским отделом  и  большим опытом работы легко справится с любым обследованием.