Проект перепланировки

Проект перепланировки нежилого помещения в офисном центре "Северная башня" в деловом квартале Москва Сити

 

Опыт решает всё. Мы выполняем проекты перепланировок уже 20 лет. Доверьтесь профессионалам, которые тысячекратно сталкивались с самыми разными проблемами и успешно их решали. Наш опыт и знания - к вашим услугам! Проектируем. Согласовываем. Консультируем.

Проект перепланировки - предусмотренная законом проектная документация, необходимая для изменения планировок помещений. Проект выполняется специалистами, имеющими допуск к разработке архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Разработка проекта перепланировки и его согласование в надзорных органах - единственная законная процедура, позволяющая изменить планы помещений. Проект разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.

Архитектурно-проектное бюро АПБП разработало тысячи самых разных проектов перепланировки, среди которых много значимых и известных московских объектов:

• Общественных и административных зданий (более 100)
• Учебных и учебно-лабораторных зданий (более 12)
• Кафе и ресторанов (47)
• Магазинов продовольственных товаров (68)
• Магазинов непродовольственных товаров (37)
• Банков (41)
• Офисов (более 200)
• Аптек, лечебных и медицинских учреждений (не менее 10)
• Проекты перепланировки квартир - более 2000! 

 АПБП - надежный проектировщик. Наши проекты отличаются особой точностью и качеством исполнения. С нами удобно работать.

Стоимость проекта зависит от площади объекта и необходимости разработки конструктивного раздела (КР), а также от сложности этого раздела. 

Прайс-лист на проекты перепланировки жилых помещений на 2024 год:

• ПП квартиры (до 50 кв.м.) - 30 000 рублей.
• ПП квартиры (от 50 до 100 кв.м.) - 35 000 рублей.
• Техническое заключение о состоянии строительных конструкции и возможности перепланировки, квартира (до 50 кв.м.) - 30 000 рублей.
• Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки, квартира (от 50 до 100 кв.м.) - 35 000 рублей.
• Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, допустимости и безопасности выполненной перепланировки - 35000 рублей.
• Теплотехнический расчет при перепланировке, связанной с демонтажем подоконной зоны (объединение квартиры с балконом) - 25 000 рублей.

Прайс-лист на проекты перепланировки нежилых помещений на 2024 год:

• ПП нежилого помещения до 100 кв.м. - 50 000 рублей.
• Стоимость проектов для нежилых помещений, площадью свыше 100 кв.м. определяется индивидуально для каждого помещения в зависимости от его эксплуатационного назначения (офис, гостиница, банк, ресторан, медицинское учреждение, производственный цех), площади, типа здания, состояния строительных конструкций и необходимости их усиления. Также при переустройстве нежилых помещений может дополнительно потребоваться разработка инженерных разделов проекта: ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ВК (Водоснабжение и канализация), ЭОМ (Электроснабжение), ТХ (Технологические решения). В этом случае общая стоимость проекта возрастет.

Сроки разработки проекта. На разработку большинства проектов уходит от 5 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

Состав проекта:

• Пояснительная записка, которая отражает архитектурно-планировочные мероприятия, конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия
• Ситуационный план в М 1:2000
• План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5
• План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки
• План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах
• Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости
• План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию
• Аксонометрический план
• План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости

В состав проекта также могут входить специализированные разделы:

• Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
• Проект электроснабжения
• Проект водоснабжения и водоотведения
• Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
• Проект слаботочных систем

Проект перепланировки разрабатывается с целью согласования задуманных изменений, дабы у собственника помещений в будущем не возникли технические, юридические и материальные проблемы. А именно:

Технические проблемы:

Результатом непродуманной непрофессиональной перепланировки могут стать риск нарушения функций общедомовых систем (снесённые вентиляционные короба, затронутые газовые коммуникации) либо нанесение регулярного ущерба соседям (незаконное расположение мокрых зон собственника над соседскими жилыми зонами), нарушение звукоизоляции, а также нанесение вреда фундаменту здания, нарушение несущей способности стен и перекрытий. Сюда же можно отнести самые экзотические виды нарушений, на которые только способна смелая человеческая фантазия - прокладка транзитных коммуникаций через смежные помещения, рытьё подземных помещений и тоннелей под квартирой с выемкой грунта, устройство небольших бассейнов в квартире, которые при заполнении водой дают непредусмотренную нагрузку на перекрытия и вызывают риск обрушения. И многое другое...

Юридические проблемы:

Судебные иски, наложение ареста на имущество, уголовное преследование собственника в случае драматических или трагических последствий партизанской перепланировки. 

Материальные проблемы:

1. Небольшие материальные проблемы: Несогласованная и следовательно незаконная перепланировка может привести к штрафам. Для владельцев квартир обычный штраф - 2 500 рублей. Организация может быть оштрафована на 300 000 рублей, а должностные лица, по чьей вине была произведена преступная перепланировка - на 50 000 рублей.

2. Проблемы побольше: Более серьёзные расходы собственник самовольно перепланированной недвижимости понесёт в случае проблем с последующей её продажей, наложением ареста по требованию суда или предписанием надзорных органов физически восстановить прежние планировки помещений. Грустно своими руками разрушать уже выполненный ремонт и тратить деньги на восстановление планировок, которые изначально не устраивали собственника.

3. Большие проблемы: Могут возникнуть в случае  приведения здания в аварийное состояние дикими и бездумными строительными инициативами наиболее горячих и одержимых радикальным переустройством собственников. Например - обрушение стен или части здания с последующим признанием дома аварийным и отселением жильцов или (не дай бог) с жертвами и пострадавшими.  В этой ситуации помимо уголовного дела за причинение вреда по неосторожности, возможно исковое заявление от пострадавшей стороны о взыскании убытков (стоимость работ по ремонту здания, стоимость утраченного имущества и другой ущерб). Гипотетически объект может быть продан с торгов, а оставшиеся после погашения  иска средства будут возвращены собственнику.

Приходите к нам за проектами, согласованиями и консультациями! Консультируем бесплатно. Проектируем качественно. Согласовываем уверенно!