г. Москва, Шмитовский проезд, 12; тел.: +7 (495) 221-22-43
Email: info@apbp.ru
Заказать обратный звонок

Проект перепланировки

Проект перепланировки - предусмотренная законом проектная документация,выпускаемая специалистами, имеющими допуск к разработке архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Разработка проекта и его согласование в надзорных органах - процедура, позволяющая законно изменить планировки помещений. Проект разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.

Архитектурно-проектное бюро АПБП разработало сотни проектов перепланировки самых различных объектов:

  • Общественных и административных зданий (более 50)
  • Учебных и учебно-лабораторных зданий (более 10)
  • Кафе и ресторанов (29)
  • Магазинов продовольственных товаров (49)
  • Магазинов непродовольственных товаров (27)
  • Банков (27)
  • Офисов (более 50)
  • Аптек, лечебных и медицинских учреждений (не менее 10)

 АПБП - надежный проектировщик. Наши проекты отличаются особой точностью и качеством исполнения. С нами удобно работать.

Стоимость проекта зависит от площади объекта и необходимости разработки конструктивного раздела (КР), а также от сложности этого раздела. Приблизительный расчет стоимости проекта можно произвести исходя из расценки: 100 рублей за 1 квадратный метр площади. На объектах с небольшой площадью, стоимость одного квадратного метра увеличивается, а на больших - уменьшается. На стоимость проекта может влиять профиль (назначение) помещения. Так, например, офисные помещения оцениваются по нижней границе, а рестораны, гостиницы, производственные здания и медицинские учреждения - по верхней границе рыночного диапазона цены.

Прайс-лист на проекты перепланировки жилых помещений и сопутствующие разделы:

  • ПП квартиры (до 50 кв.м.) - 12 000 рублей.
  • ПП квартиры (от 50 до 100 кв.м.) -15 000 рублей.
  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкции и возможности перепланировки, квартира (до 50 кв.м.) - 12 000 рублей.
  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки, квартира (от 50 до 100 кв.м.) - 15 000 рублей.
  • Теплотехнический расчет при перепланировке, связанной с демонтажем подоконной зоны (объединение квартиры с балконом) - 5 000 руб. вместе с Проектом Перепланировки, и 8 000 руб. - без ПП
  • Проект отдельного входа в помещение с улицы - 45 000 рублей.
  • Фотомонтаж - 10 000 рублей.

Примеры стоимости проектов перепланировки жилых помещений:

  • ПП жилого помещения площадью 120 кв. м. - 20.000 рублей.
  • ПП квартиры площадью 200 кв. м. - 35.000 рублей.

Прайс-лист на проекты перепланировки нежилых помещений:

  • ПП нежилого помещения до 100 кв.м. - от 20 000 рублей до 25 000 рублей.
  • Стоимость проектов для нежилых помещений, площадью свыше 100 кв.м. определяется индивидуально для каждого помещения в зависимости от его эксплуатационного назначения (офис, гостиница, банк, ресторан, медицинское учреждение, производственный цех), площади, типа здания, состояния строительных конструкций и необходимости их усиления. Также при переустройстве нежилых помещений может дополнительно потребоваться разработка инженерных разделов проекта: ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ВК (Водоснабжение и канализация), ЭОМ (Электроснабжение), ТХ (Технологические решения). В этом случае общая стоимость проекта возрастет.

Примеры стоимости проектов перепланировки нежилых помещений:

  • ПП административного здания площадью 5000 кв. м. - 250.000 рублей.
  • ПП торгового помещения (торговля непродовольственными товарами) площадью 120 кв. м. - 25.000 рублей.
  • ПП офисного помещения площадью 784 кв.м. - 60.000 рублей.
  • ПП офисного помещения площадью 202 кв. м. - 45.000 рублей.
  • ПП производственного помещения 4000 кв. м. - 50.000 рублей.
  • ПП нежилого помещения площадью 552 кв. м. - 65.000 рублей.
  • ПП дополнительного офиса банка площадью 330 кв.м. - 80.000 рублей.
  • ПП стоматологической клиники 180 кв.м. - 120.000 рублей.
  • ПП помещения площадью 3700 кв.м. (Центр развлечений "Фристайл" на Дмитровском шоссе) - 250.000 рублей.
  • ПП гостиничного комплекса 24.568 кв.м. - 980.000 рублей.

Сроки разработки проекта. На разработку большинства проектов уходит от 5 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта. производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

Состав проекта:

  • Пояснительная записка, которая отражает архитектурно-планировочные мероприятия, конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия
  • Ситуационный план в М 1:2000
  • План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5
  • План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки
  • План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах
  • Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости
  • План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию
  • Аксонометрический план
  • План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости

В состав проекта также могут входить специализированные разделы:

  • Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
  • Проект электроснабжения
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем

 

 

 

 

 

Приходите к нам за проектами!

 

Спорные моменты

 

Обсуждение проекта рабочей группой

Наши клиенты