Регистрация проекта перепланировки в Государственном кадастре недвижимости

После разработки проекта перепланировки и его согласования требуется внести изменения в Государственный кадастр недвижимости. В этой статье излагаются сведения о реальном положении дел с регистрацией проектов перепланировки в ГКН в г. Москве по состоянию на начало 2016 года - мы только что успешно зарегистрировали перепланировку здания и можем поделиться свежими впечатлениями и советами.

 Вносить изменения в ГКН приходится в следующих случаях:

1. После произведенной перепланировки объекта недвижимости (перепланировка квартиры, нежилого помещения, здания)

2. После произведенной реконструкции объекта недвижимости

3. Изменение площади объекта

4. Устранение технических ошибок, возникших при передаче данных из архива БТИ в архив ГКН.

 На сегодняшний день эта несложная, как может показаться на первый взгляд, процедура усилиями чиновников превращена в длительную и утомительную эпопею. Даже при наличии у собственника, арендатора или их представителей всех необходимых документов по произведенной перепланировке (распоряжение на перепланировку из Мосжилинспекции, акт ввода в эксплуатацию, акт завершенного переустройства, документы БТИ, технический план, свидетельство о собственности) им волей-неволей придется  вступить в многомесячную переписку с Росреестром, который будет выдавать отказ за отказом, а также делать различные "приостановки".

 Практика такова, что при наличии у вас всех необходимых бумаг чиновники все равно последовательно выдадут 3-4 отказа с "приостановкой" регистрации. Однако, если набраться терпения, не пожалеть времени и упорно устранять несуществующие и надуманные проблемы, то через 6 месяцев можно  получить новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

 Согласно навязанной чиновниками презумпции виновности, собственнику в процессе регистрации перепланировки предстоит самому доказывать что у него все в порядке, довозить различные документы, писать письма и ходить на консультации, которые чаще всего бесполезны.

Примерная схема работы по регистрации перепланировки:

1. Заказать кадастровый паспорт и расширенную выписку из кадастрового паспорта из архива, чтобы посмотреть какие точно сведения по зданию имеются. Сравнить площадь объекта по свидетельству о собственности, по последним документам БТИ и по данным из ГКН, также проверить планировку объекта по данным архива ГКН и по данным БТИ.

2. Устранить ошибки в сведениях ГКН, если они есть. Для устранения ошибок, опять же, надо написать заявление в Росреестр. Ошибки у многих собственников возникли при переносе сведений об объектах недвижимости из архива БТИ в государственный кадастр недвижимости.

3. После устранения ошибок в сведениях ГКН можно будет заказать технический план с декларацией и внести изменения в кадастровый паспорт здания, после чего получить новый кадастровый паспорт с учетом перепланировки.

Пункты 2 и 3 можно выполнять одновременно.

Приведем пример с регистрацией перепланировки помещения площадью 100 кв. м.

• площадь объекта недвижимости по свидетельству - 100 кв.м.
• площадь объекта по данным ГКН - 95 кв.м.
• площадь после перепланировки по новым документам БТИ - 102 кв.м.

При внесении изменений в ГКН у чиновников будет много вопросов. В частности, откуда появились лишние 7 кв.м. Вы будете объяснять, что при выполнении работ по перепланировке были снесены  перегородки, демонтированы обшивки стен, но внешние границы помещений остались прежними. Это, кстати, стандартная ситуация - при перепланировке помещения площадью порядка 100 кв.м. может возникнуть около  5 кв.м. дополнительной площади из за снесенных перегородок, колонн, и.т.д. Вам в ответ будут писать, что "данные изменения площади относятся к реконструкции" и требуют других согласований. А вы будете писать им в ответ, что это обычная перепланировка, выполненная по закону, на которую получены все необходимые  разрешения в Мосжилинспекции и эти изменения зарегистрированы законным образом в БТИ... и.т.д., и.т.п...

Такова практика.  Наберитесь терпения - если долго и методично бить в одну и ту же точку, то можно победить уже через 6 месяцев. У нас получилось.