Обследование земельного участка под строительство здания торгового центра

Обследование проводится с целью определения технической возможности строительства здания торгового центра с заданными параметрами на предварительно отобранном участке и инвестиционной привлекательности будущего объекта с учетом возможностей участка, стоимости присоединения к инженерным сетям, оценки рисков в процессе строительства и эксплуатации. В результате обследования формируется отчет, который позволит инвестору принять окончательное решение о выборе участка и начале проектирования (строительства) торгового центра.

Примерный план и структура отчёта по обследованию земельного участка для строительства здания торгового центра:

1. Графическое представление участка с нанесением всей существующей инфраструктуры и градостроительной информации.

• Местоположение участка на карте города или карте Google с указанием центра города, основных магистралей и спальных районов.
• Материалы фотофиксации - фотографии участка и прилегающих дорог, развязок, инженерных коммуникаций с комментариями.
• Схема земельного участка с нанесенными точками выполненных фотографий.
• Определение и описание зонирования и вида разрешенного использования земельного участка.
• Описание градостроительных ограничений земельного участка.
• Красные линии
• Полосы отвода и придорожные полосы автомобильных и железных дорог.
• Границы санитарно-защитных зон.
• Границы прибрежных полос и водоохранных зон.
• Границы земельных участков, подлежащих изъятию для реализации государственных программ.
• Наличие придорожных полос.
• Наличие зон влияния от аэропортов и вертолетных площадок.
• Наличие в непосредственной близости участка детских дошкольных, общеобразовательных и высших учебных заведений.
• Наличие поблизости значимых объектов культового и культурного назначения.
• Описание характера земельного участка с указанием факторов, оказывающих влияние на стоимость строительства (перечислены ниже до конца раздела 1).
• Перепад рельефа.
• Наличие крутых склонов и оврагов на участке и в непосредственной близости от него.
• Наличие рек, ручьёв и ключей на участке или в непосредственной близости.
• Наличие в зоне строительства подъездных путей, проездов, парковок.
• Наличие на участке инженерных сооружений и коммуникаций.
• Наличие линий ЛЭП, охранных зон линий ЛЭП, высоковольтных кабелей, линий связи, магистральных трубопроводов.
• Наличие складов сжиженных углеводородных газов, нефти и нефтепродуктов, газонаполнительных станций, АГЗС и АЗС с подземными и надземными резервуарами, складов горючих жидкостей и горюче-смазочных материалов.

Отчёт по результатам обследования участка

2. Отчет о предварительном сборе эксплуатационных нагрузок с учетом существующих инженерных мощностей (нагрузки  предварительные и оценочные - точные нагрузки определяются в процессе проектирования торгового комплекса).

• Электроэнергия
• Водоснабжение
• Водоотведение
• Расход воды на нужды пожаротушения
• Ливневая канализация
• Мощность теплопотребления от централизованного источника
• Годовой объем газа

3. Описание возможностей подключения к существующим инженерным сетям и определение условий и стоимости подключения.

• Выяснение возможности подключения к сетям водоснабжения и канализования. Определение длины трассы и стоимости технологического присоединения (указываются возможные точки подключения и возможная трассировка на карте Google или на ситуационном плане).
• Выяснение возможности подключения к сетям ливневой канализации. Определение длины трассы и стоимости технологического присоединения (указываются возможные точки подключения и возможная трассировка на карте Google или на ситуационном плане).
• Выяснение возможности подключения к сетям электроснабжения. Определение длины трассы и стоимости технологического подключения (указываются возможные точки подключения и возможная трассировка на карте Google или на ситуационном плане).
• Выяснение возможности подключения к сетям газоснабжения - по вышеуказанному плану.
• Выяснение возможности подключения к сетям теплоснабжения - по вышеуказанному плану.
• Перечень снабжающих организаций, служб и сетей с контактными данными ответственных лиц у которых запрашивались предварительные условия присоединения к снабжающим инженерным сетям.

4. Обследование существующей транспортной инфраструктуры и возможностей её изменения и развития под нужды торгового центра.

• Определение категории прилегающих дорог, наличие развязок, регулируемых и нерегулируемых перекрестков, разворотов, наличие ограничений на движение легкового и грузового транспорта.
• Предложение по возможной схеме организации движения на период эксплуатации ТЦ за пределами земельного участка.
• Описание предполагаемого движения легковых и грузовых автомобилей из города, в город, устройство заездов на земельный участок, требования по строительству полос разгона и торможения, развязок, пешеходных переходов и светофорных объектов.

5. Инженерные изыскания  в объеме, необходимом для определения годности участка под проектирование и строительство торгового центра:

• Топосъемка
• Геология
• Экология
• Гидрогеология

6. Приложения: Справки, Протоколы и Договоры.

• Схема расположения испрашиваемого земельного участка с нанесенными границами соседних земельных участков (кадастровый план территории).
• Градостроительная справка.
• Сведения из Управления архитектуры о зонировании и разрешенном виде использования испрашиваемого земельного участка.
• Справка из Управления архитектуры о наличии зарегистрированных СЗЗ (Санитарно-защитных зон), проходящих через испрашиваемый земельный участок.
• Справка из Управления Роспотребнадзора о наличии зарегистрированных СЗЗ.
• Справка и Управления по надзору за охраной памятников культурного и исторического наследия об отсутствии на участке памятников культурного и исторического наследия.
• Справка о категории водных объектов, которые расположены вблизи земельного участка или на земельном участке, а также об ограничениях, которые данные объекты налагают на строительство на данном участке.
• Справка об 1%-ной обеспеченности в случае расположения водных объектов вблизи участка.
• Справка о наличии полезных ископаемых.
• Справка о наличии зеленых насаждений.
• Справка от балансодержателя дорог, расположенных вблизи участка о категории дорог и возможных ограничениях на строительство.
• Сведения о территориальных нормативах по количеству парковочных мест.
• Договоры о технологическом присоединении, технические условия, заключения (письма) о возможности подключения объекта к инженерным сетям.
• Протоколы встреч с представителями муниципальных и федеральных органов власти, снабжающих сетевых организаций.
• Копии письменных запросов в муниципальные и федеральные органы власти и копии ответов.