Стоимость проектирования зданий
Стоимость проектирования зданий рассчитывается проектными организациями по собственным методикам, опирающимся на фактические затраты (зарплата, аренда, налоги и прочее) в зависимости от типа объекта и состава проекта.
Чтобы быстро определить точную стоимость проектирования - нажмите красную кнопку в правой части экрана (не забудьте вписать площадь, этажность и назначение здания в форму). Ответим быстро! Если необходима максимальная точность - укажите также состав проекта и стадии проектирования (точный перечень разделов). В случае сомнений насчет состава проекта и стадийности проектирования - посоветуйтесь с нами. Если у вас есть время - внимательно прочитайте эту статью о ценообразовании в проектных работах.
Главную часть стоимости проектирования составляют зарплаты высококвалифицированных архитекторов и инженерного персонала. Стоимость проектирования определяется двумя основными параметрами: площадью объекта и сложностью объекта. В конечном итоге стоимость определяется фактическими затратами проектной организации на проектирование объекта. Однако, при расчете стоимости точно спрогнозировать все затраты никогда не удается. На фактические затраты в процессе проектирования могут влиять такие факторы, как опыт, технический и общий уровень культуры заказчика, его отношения с вышестоящим заказчиком. Всё вышеперечисленное может существенно влиять на количество ошибок и просчетов заказчика, которые оборачиваются бесконечным числом бесплатных переделок и переработок проекта. Такие вещи просчитать и предугадать невозможно. А закладывать их в стоимость необходимо. Возможности для серьезных (и бесплатных) подсчетов на этапе подготовки коммерческого предложения - минимальные. Редкий заказчик предложит не торопиться и всё основательно просчитать. Так что приходится оценивать на глазок заказчика и закладывать в стоимость проектирования страховочные коэффициенты. Также, в славные (2014,2015, 2016,2017) годы, заказчики настолько неохотно платили за уже выполненные проектные работы по крупным объектам, что приходится это учитывать как в общей стоимости, так и в стоимости авансового платежа. Это отчасти объясняет тот факт, что при запросе стоимости проектирования по рынку заказчик может получить довольно большой разброс цен. Те, кто давно не нюхал пороху могут дать очень низкую цену, а кто то может с перепугу перестраховаться слишком высокой ценой. Причем потенциальный заказчик может быть недоволен как слишком большой, так и слишком маленькой ценой. Участники рынка пытаются угадать "правильную цену".
Основные факторы, влияющие на стоимость проектирования:
Площадь объекта. Поскольку в стоимости проектных работ существенный вес составляют затраты на инженерный персонал, а уровень его вознаграждения определяется через рабочее время, затраченное на проектирование, то неудивительно, что стоимость проектирования объекта прямо пропорциональна его площади. При этом самые маленькие объекты имеют нижний предел стоимости, ниже которой она уже не снижается.
Сложность объекта. Сложность объекта влияет на трудозатраты и прямо пропорциональна количеству времени, затраченного на проектирование и количеству квалифицированного персонала, привлеченного к работе над проектом. Чем сложнее здание, тем больше времени уходит на его проектирование и тем дороже, соответственно, стоимость проектных работ. Сложность объекта часто задается его профилем (назначением). Например, Неотапливаемый склад, представляющий собой пустой ангар, пусть даже очень большой площади, Центр сосудистой хирургии, Ледовая арена, Футбольный стадион, Торговый центр, Школа, Пожарное депо, Дата центр страховой компании, Бассейн, Банк, Детский сад, Современный высокотехнологичный производственный центр со специальными "чистыми помещениями", Высокотехнологичный нефтехимический лабораторный центр с десятком газовых резервуаров и соответствующих газопроводов и их разводкой по этажам или просто Бизнес центр, состоящий только из офисных помещений, все это объекты с разной сложностью проектирования.
Главные критерии правильно определенной стоимости проектирования:
- Конкурентоспособность - то есть приемлемость рассчитанной цены для других участников рынка - в частности для заказчика проектных работ;
- Прибыльность (или, как минимум, безубыточность) проектной деятельности по проектированию данного объекта для проектной организации;
Основные методики расчета стоимости проектирования зданий:
Расчет стоимости по сборникам и справочникам базовых цен на проектные работы. Стоимость проектирования можно рассчитать по местным, федеральным и ведомственным сборникам и справочникам базовых цен на проектные работы и методическим пособиям (методические рекомендации по расчету стоимости проектных работ). Стоимость проектирования зданий, строительство которых финансируется из федерального бюджета рассчитывается исключительно по методикам и нормативам, перечисленным в последней актуальной версии специального реестра сметных нормативов, выписка из которого публикуется на официальном сайте Министерства регионального развития РФ (Минрегион России - minregion.ru) в разделе "Документы". Пользуясь этим способом можно также посчитать и стоимость проектирования коммерческого или частного здания. В этом случае государственные расценки на проектные работы будут иметь рекомендательный характер или просто могут служить ориентиром. Стоимость проектных работ, определенная этим способом, используется в качестве стартовой цены при проведении государственных и коммерческих конкурсов по выбору проектной организации. Работу по расчету стоимости проектных работ этим методом выполняют специалисты-сметчики в специальных программах. При расчете стоимости проектирования объектов, строительство которых финансируется из местного бюджета, используются также местные (региональные) нормативы. При проектировании ведомственных зданий (МЧС, Министерство обороны, и.т.д.) используются также ведомственные нормативы
Расчет стоимости проектирования по фактическим затратам. Для определения стоимости этим способом необходимо рассчитать количество инженерного персонала, потребное для проектирования конкретного объекта и время, которое будет затрачено на проектирование.
В общей стоимости проектирования стоимость проектных работ первой стадии - ПД (проектная документация) обычно составляет 40% от общей стоимости проектирования, а стоимость проектных работ второй стадии - РД (рабочая документация) - 60% от общей стоимости работ. На практике иногда встречается соотношение 50% на 50% - тут многое зависит от объекта, заказчика и достигнутых договоренностей.
