г. Москва, Шмитовский проезд, 12; тел.: +7 (495) 221-22-43
Email: info@apbp.ru
Заказать обратный звонок

Стоимость обследования зданий

Стоимость обследования зданий в большинстве случаев варьируется от 150 до 300 рублей за квадратный метр. Эта статья содержит полную и подробную информацию по стоимости обследования и объясняет основной принцип ценообразования но если вам требуется срочно и точно определить стоимость обследования вашего объекта - нажмите на красную кнопку, расположенную справа от этого текста и введите в появившееся поле минимальные сведения об объекте в произвольной форме -  площадь, этажность, назначение, ваш контактный телефон или только почту - и мы вам ответим незамедлительно.

 Стоимость обследования нежилых помещений

   При определении стоимости обследования конкретного объекта заказчик всегда сталкивается с некоторым разбросом рыночных цен. Для лучшего понимания его природы, выбора оптимальной цены и оптимального исполнителя заказчику полезно ознакомиться с основными факторами, влияющими на ценообразование при проведении работ по обследованию зданий и мониторингу их технического состояния.

На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют следующие факторы:

  1. Площадь здания.
  2. Строительный объем здания.
  3. Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
  4. По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
  5. Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
  6. Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
  7. Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
  8. Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
  9. Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
  10. Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
  11. Удаленность объекта.
  12. Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).

Эффективный способ запроса стоимости работ по обследованию

Для получения релевантного результата при запросе стоимости у различных организаций, представленных на рынке обследования зданий, заказчику необходимо:

  1. Сформировать запрос в виде электронного письма, содержащего минимальную необходимую информацию для расчета стоимости включающую цель обследования, площадь здания, другую информацию из приведенного выше списка факторов, влияющих на стоимость обследования (если она имеется), а также сообщить об имеющихся у заказчика проектах и документах на обследуемое здание.
  2. Отсканировать и вложить в письмо необходимые планы, документы, дающие представление о размерах и особенностях объекта.
  3. Разослать письмо с одинаковым запросом выбранным 10 -12 (или более) организациям.
  4. Получить коммерческие предложения.
  5. Сравнить полученные коммерческие предложения, уточнить по телефону или в последующих письмах детали, неясные вопросы относительно предлагаемых исполнителями цен, условий и сроков.
  6. Выбрать оптимального исполнителя работ.
Достоинство этого способа в том, что он дает объективную выборку цен по рынку, поскольку все участники получают одинаковые запросы. При обзвоне проектных организаций по телефону клиент рискует получить необъективный разброс цен, поскольку в каждом телефонном разговоре разные детали будут озвучены (и поняты) каждый раз по разному из за эффекта, называемого в науке управления шумы (или помехи) который всегда имеет место при устном общении. Каждый участник разговора может понимать и трактовать услышанное по своему. К тому же результаты телефонного разговора сложнее подтвердить через некоторое время на этапе заключения договора.

 

Основные методики, применяемые при расчете стоимости работ по обследованию зданий и сооруженй:

  1. Метод определения цены, основанный на расчете фактических затрат проектной (исследовательской) организации.
  2. Метод сравнения и экстраполяции по площади ранее выставленных коммерческих предложений.
  3. Расчет стоимости работ по расценкам, рекомендованным федеральными и местными нормативными справочниками (расчет, выполненный этим способом, как правило, дает стоимость, значительно большую, чем два предыдущих метода)

Прайс-лист, применяемый для расчета стоимости обследования жилых помещений:

  1. Обследование квартиры площадью до 100 кв.м. - 12 000 руб.
  2. Обследование квартиры площадью более 100 кв.м. - в зависимости от площади и других параметров - как правило, 20 000 - 25 000 руб.

Прайс-лист, применяемый для расчета стоимости обследования нежилых помещений (зданий) с относительно небольшой площадью:

  1. помещения площадью до 50 квадратных метров - 20 000 руб.
  2. от 50 до 100 кв.м. - 25 000 руб. за весь объект
  3. от 100 до 200 кв.м. - 35 000 руб. за весь объект
  4. от 200 до 400 кв.м. - 200 рублей за 1 квадратный метр
  5. от 400 до 700 кв.м. - 180 рублей за 1 квадратный метр
  6. от 700 до 1000 кв.м. - 170 рублей за 1 квадратный метр
  7. от 1000 до 1500 кв.м. - 160 рублей за 1 квадратный метр
  8. Здания площадью более 1500 кв.м. - 150 руб. за 1 квадратный метр со снижением по мере увеличения  площади объекта. За счет большой площади стоимость работ по обследованию в некоторых случаях (однотипные залы, ангары, цеха большой площади) может опускаться до 100 - 50 рублей за квадратный метр. В каждом конкретном случае стоимость рассчитывается по одной из трех приведенных выше методик в зависимости от приведенных выше 12 факторов.

Примеры коммерческих предложений по обследованию зданий, дающие представление о возможной стоимости работ:

  1. Обследование строительных конструкций нежилого помещения площадью 366 кв.м. (Москва) - 118.000 рублей/10 рабочих дней
  2. Обследование конструкций здания (несущих стен, перекрытий) в нежил. пом. площадью 125 кв.м. (Москва) - 45.000 рублей/10 рабочих дней.
  3. Обследование помещения площадью 552 кв.м. в нежилом здании с подготовкой тех. заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки - 65 000 руб./7 рабочих дней.
  4. Обследование конструкций здания насосной станции второго подъема в г. Подольске,, МО с подготовкой технического заключения о возможности сноса. (площадь 189 кв.м., строительный объем 1134 куб.м.) - 80.000 руб./12 рабочих дней.
  5. Обследование и оценка технического состояния конструкций кровли, выявление дефектов и выдача рекомендаций по их устранению для нежилого помещения, пощадью 734 кв.м. в г. Обнинск, Калужской области - 150 000 руб./15 раб. дней.
  6. Обследование фундаментов здания и основных несущих конструкций надземной части здания площадью 800 кв.м. в городе Дубна (М.О.) со вскрытием 3-х шурфов. Отбор проб грунтов и определение их физико-механических свойств. Установление аварийных участков. Выпуск технического заключения о состоянии строительных конструкций здания. Подготовка рекомендаций по проведению мероприятий для дальнейшей безопасной эксплуатации здания, в том числе, по устройству вентилируемого фасада - 155.000 руб./15 раб. дней.
  7. Обследование строительных конструкций с подготовкой технического заключения о возможности переоборудования части здания под моечный комплекс (100 кв.м.), Одинцовский район, МО - 80 000 руб./7 раб. дней.
  8. Обследование торгового здания площадью 121 кв.м. в Москве с подготовкой технического заключения о безопасности и допустимости выполненной ранее перепланировки - 150.000 руб./ 10 раб. дней.
  9. Обследование здания дома культуры с проверкой несущей способности перекрытий, несущих колонн и прочностных характеристик материалов с выдачей рекомендаций по восстановлению дефектных конструкций входной группы перед перепланировкой и капитальным ремонтом здания ( площадь 2000 кв. метров, Москва) - 160 000 руб./12 рабочих дней.
  10. Обследование несущих конструкций здания на предмет устройства вентилируемого фасада с выпуском технического заключения о состоянии несущих конструкций в связи с устройством вентилируемого фасада здания с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации в Москве - площадь обследуемого здания - 6400 кв.м. - стоимость обследования - 280.000 рублей, срок выполнения работ - 15 рабочих дней.
  11. Обследование строительных конструкций части этажа здания в г. Подольске, М.О. площадью 2700 кв.м. на предмет возможности реконструкции части этажа здания под размещение тяжелого оборудования - 280.000 руб./12 раб.дн.
  12. Обследование строительных конструкций и фундамента части здания площадью 700 кв.м. в г. Москве - 330.000 руб./12 раб. дней.
  13. Выполнение комплекса работ по обследованию и проектированию в г. Тверь для здания площадью 180 кв. м. с проведением обследования строительных конструкций, выполнением обмерных работ и разработкой раздела КР (конструктивные решения) для устройства пожарной емкости - 290 000 рублей, 15 рабочих дней.
  14. Обследование нежилого здания площадью 6000 кв.м. в г. Смоленске с целью реконструкции (фундаменты, стены, несущие конструкции перекрытий, колонны) с заключением о возможности реконструкции здания - 950 000 руб/30 раб. дн.
  15. Обследование здания общественно-делового центра площадью 5000 кв.м. в г. Котельники, Московской области. Площадь обследования - 836 квадратных метров. Обследование несущих конструкций здания (несущие конструкции шестого этажа: пилоны, перекрытия и выборочно балконы, козырьки), в том числе - определение прочности железобетонных конструкций - 315 000 рублей, 14 рабочих дней.

Наши клиенты