г. Москва, Шмитовский проезд, 12; тел.: +7 (495) 221-22-43
Email: info@apbp.ru
Заказать обратный звонок

Обследование зданий

Обследование зданий - это инженерные работы по определению несущей способности основных узлов и конструкций здания, состояния его инженерных коммуникаций и общего технического состояния. Главная цель - это выявление критических дефектов и деформаций, препятствующих  дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения или определение возможности проведения его реконструкции. В результате обследования можно сделать вывод о надежности и исправности здания, его фундаментов, несущих конструкций и инженерных систем. По результатам обследования можно приступить к работам по проектированию реконструкции здания.

 Основная работа заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы.  В ходе работ производится замер фактических величин заранее намеченных динамических и геометрических параметров, предусмотренных планом обследования, которые называются "контролируемые параметры" и характеризуют текущее состояние и фактическую работоспособность основных элементов обследуемого.

 Архитектурно-проектное бюро АПБП  специализируется на обследовании зданий более 12ти лет.  За это время мы обследовали сотни объектов в Москве и Московской области, а также в Магадане, Нижневартовске, Самаре, Перми, Краснодаре, Оренбурге и других городах . Мы готовы выполнить работы по обследованию в любом городе Российской Федерации с квалифицированным техническим заключением по оптимальной цене, с традиционной точностью и безупречным качеством. С нами удобно работать.

Звоните по телефону +7 (495) 221-22-43 или присылайте запрос на info@apbp.ru

В числе наших заказчиков - известные девелоперские структуры и архитектурные бюро, крупные коммерческие и государственные структуры.

 

 

 

Для инструментального определения прочности и технического состояния конструкций АПБП использует современные исследовательские приборы, - такие как детекторы арматуры, дефектоскопы, динамометры, плотномеры, трещиномеры, склерометры, термографы, тензометры, прогибомеры, использующие самые разнообразные способы тестирования материалов - акустический, ультразвуковой, нейтронный и другие.

 Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, выполняемого по утвержденной нормативными предписаниями форме с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами по результатам проведенных работ и рекомендациями по усилению конструкций. Итогом работ является квалифицированное заключение, определяющее возможность и  условия дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, исключающее возникновение в будущем аварийных ситуаций а также предписывающее необходимость восстановления, усиления или модернизации сооружения.

 

 Стандартные ситуации, в которых требуется обследование технического состояния зданий:

  1. По истечении двух лет после ввода здания или сооружения в эксплуатацию.
  2. Один раз каждые десять лет в процессе эксплуатации для обычных объектов капитального строительства.
  3. Один раз каждые пять лет для зданий, сооружений и их отдельных конструкций, расположенных в зонах сейсмической активности, вечной мерзлоты, подвергающихся воздействию повышенных нагрузок, агрессивных сред, воды или вибрации.
  4. При истечении нормативного срока эксплуатации зданий и сооружений (для капитальных и особо капитальных зданий, - это обычно 100 - 150 лет, при регулярном техническом обслуживании и грамотной эксплуатации).
  5. При частичных обрушениях сооружения и обнаружении существенных прогибов и деформаций.
  6. После пожаров и стихийных бедствий, приведших к частичным разрушениям элементов здания (сооружения).
  7. Перед проведением реконструкции здания (надстройка дополнительных этажей и другое).
  8. Перед проведением капитального ремонта, редевелопмента, модернизации, технического переоснащения здания.
  9. При изменении технологического назначения здания (смена профиля).
  10. Для оценки возможности и допустимости перепланировки здания.
  11. По предписанию органов государственного строительного надзора.
  12. В режиме непрерывного мониторинга и постоянного контроля инженерно-эксплуатационных служб для уникальных зданий и сооружений.
  13. В случае судебных разбирательств, по запросу суда или по инициативе одной из сторон конфликта.
  14. Перед покупкой или продажей здания.
  15. При использовании здания в качестве объекта залога, по требованию банка.
  16. В других случаях, по инициативе собственника здания (сооружения).

 

 

 

 

Обследование здания первого президентского кадетского корпуса в г. Оренбурге перед реконструкцией.

 

Работы по обследованию выполняется проектными и исследовательскими организациями, имеющими допуск для проведения этого вида работ. По результатам работ выпускается техническое заключение.

Техническое заключение  - это документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным техническим отчетом, выводы о фактическом техническом состоянии здания и его инженерных систем, выявленных критических деформациях и опасных отклонениях наиболее важных параметров а также рекомендации по необходимому усилению конструкций, возможности и условиям дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования:

  1. Описание существующего строения, и его объемно-планировочные и конструктивные решения.
  2. Графическая часть с чертежами здания, включающая обмерочные чертежи.
  3. Результаты технического обследования важнейших узлов и конструкций сооружения (фундамента, несущих и самонесущих стен, лестниц, лифтово-лестничных узлов, балок, перекрытий, элементов каркаса, кровли, конструкций крыши) с рекомендациями по усилению и дальнейшей эксплуатации.
  4. Результаты лабораторных испытаний и исследований.
  5. Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.
  6. Выводы по результатам проведенного обследования.
  7. Фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования.
  8. Копия допуска, выданного одной из саморегулируемых организаций проектировщиков или инженеров-исследователей, на работы по обследованию зданий и сооружений.
  9. Копия планов БТИ.

Обследование грунтов под фундаментом здания.

В некоторых случаях, для подготовки технического заключения о состоянии здания и его конструкций, требуется провести обследование грунта под фундаментом здания. Обследование грунтов выполняется в следующих случаях:

  1. При реконструкции здания. В данном случае до начала работ по проектированию, необходимо произвести обследование здания и получить техническое заключение о возможности его реконструкции.
  2. При производстве капитального ремонта здания. В этом случае до начала работ по проектированию, необходимо получить техническое заключение о возможности капитального ремонта по результатам обследования здания.
  3. При согласовании незаконных построек. В этом случае проводится обследование здания для выяснения его текущего состояния и выпускается техническое заключение.
  4. Перед покупкой здания. В данном случае необходимо произвести обследование здания и разработать техническое заключение о состоянии его несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем.
  5. Для признания факта аварийного состояния здания. В этом случае также требуется обследование здания, его несущих конструкций. инженерных коммуникаций, а также обследование фундамента и грунта.

 

Фотофиксация дефектов при обследовании здания.

 

Помимо обследования зданий, Архитектурно-проектное бюро АПБП выполняет обследование любых типов инженерных сооружений - котельных, тепловых пунктов, дымовых труб, отдельно стоящих лифтов, ангаров, эллингов, воздухоопорных сооружений.  Также мы обследуем все виды дорожных сооружений, в том числе мосты и подземные переходы, очистные сооружения, железобетонные арочные укрытия и другие типы капитальных укрытий, бункеров, подземных сооружений, лавинозащитных галерей, фонтанов и других инженерных конструкций.

Наши клиенты