Телефон: +7 (495) 221-22-43
Адрес: г. Москва, Шмитовский проезд, 12
Email: info@apbp.ru
Заказать обратный звонок

Проект перепланировки

Проект перепланировки

Проект перепланировки - это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу АР (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировки помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.

Необходимость перепланировки возникает в тех случаях, когда здание или помещение со временем перестает отвечать своему назначению в связи с изменившимися предпочтениями в использовании пространства, вызванными изменившимися жизненными обстоятельствами собственников или меняющимися рыночными реалиями. Перепланировка существующих зданий - это наиболее эффективный способ модернизации объектов недвижимости, так как она предполагает рациональное использование уже существующих форм и материалов. Для осуществления перепланировки требуется внимательно изучить технические особенности здания, в частности, понять, как здание может быть адаптировано к выполнению новых функций без нарушения прежних параметров и внешних форм.

Где делают хорошие проекты? Где можно срочно заказать проект? Может ли проект быть надежным, качественным и недорогим одновременно?

Закажите проект перепланировки в Архитектурно-проектном бюро АПБП (ПРОЕКТСЕРВИС), работающем на этом рынке с 2005 года. За 9 лет мы разработали (и согласовали) проекты для нескольких тысяч помещений самых различных государственных и коммерческих структур. Мы выпускали проекты для кафе, ресторанов, гостиниц, магазинов, офисов, медицинских учреждений, спортивных сооружений, производственных цехов, учебных заведений и для помещений других профилей (назначений) в городе Москве и городах России. АПБП - это проверенный и надежный проектировщик. Наш опыт - уникален. Наши проекты отличаются особой точностью и качеством исполнения. 

 

Для быстрого заказа проекта перепланировки воспользуйтесь красной кнопкой, которую вы видите справа (запрос стоимости) или формой заказа обратного звонка внизу и вверху страницы.

 

Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и необходимости разработки конструктивного раздела (КР), а также от сложности этого раздела. Приблизительный расчет стоимости проекта можно произвести исходя из расценки: 100 рублей за 1 квадратный метр площади. На объектах с небольшой площадью, стоимость одного квадратного метра увеличивается, а на больших - уменьшается. На стоимость проекта может влиять профиль (назначение) помещения. Так, например, офисные помещения оцениваются по нижней границе, а рестораны, гостиницы, производственные здания и медицинские учреждения - по верхней границе рыночного диапазона цены.

Прайс-лист на проекты перепланировки жилых помещений и сопутствующие разделы:

  • Проект перепланировки квартиры (до 50 кв.м.) - 12 000 рублей.
  • Проект перепланировки квартиры (от 50 до 100 кв.м.) -15 000 рублей.
  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкции и возможности перепланировки, квартира (до 50 кв.м.) - 12 000 рублей.
  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки, квартира (от 50 до 100 кв.м.) - 15 000 рублей.
  • Теплотехнический расчет при перепланировке, связанной с демонтажем подоконной зоны (объединение квартиры с балконом) - 8 000 рублей.
  • Проект отдельного входа в помещение с улицы - 45 000 рублей.
  • Фотомонтаж - 10 000 рублей.

Примеры стоимости проектов перепланировки жилых помещений:

  • Проект перепланировки жилого помещения площадью 120 кв. м. - 20.000 рублей.
  • Проект перепланировки квартиры площадью 202 кв. м. - 45.000 рублей.

Прайс-лист на проекты перепланировки нежилых помещений:

  • Проект перепланировки нежилого помещения до 100 кв.м. - от 20 000 рублей до 25 000 рублей.
  • Стоимость проектов перепланировки для нежилых помещений, площадью свыше 100 кв.м. определяется индивидуально для каждого помещения в зависимости от его эксплуатационного назначения (офис, гостиница, банк, ресторан, медицинское учреждение, производственный цех), площади, типа здания, состояния строительных конструкций и необходимости их усиления. Также при переустройстве нежилых помещений может дополнительно потребоваться разработка инженерных разделов проекта: ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), ВК (Водоснабжение и канализация), ЭОМ (Электроснабжение), ТХ (Технологические решения). В этом случае общая стоимость проекта возрастет.

Примеры стоимости проектов перепланировки нежилых помещений:

  • Проект перепланировки (ПП) административного здания площадью 5000 кв. м. - 250.000 рублей.
  • ПП торгового помещения (торговля непродовольственными товарами) площадью 120 кв. м. - 25.000 рублей.
  • ПП офисного помещения площадью 784 кв.м. - 60.000 рублей.
  • ПП офисного помещения площадью 202 кв. м. - 45.000 рублей.
  • ПП производственного помещения 4000 кв. м. - 50.000 рублей.
  • ПП нежилого помещения площадью 552 кв. м. - 65.000 рублей.
  • ПП дополнительного офиса банка площадью 330 кв.м. - 80.000 рублей.
  • ПП стоматологической клиники 180 кв.м. - 120.000 рублей.
  • ПП помещения площадью 3700 кв.м. (Центр развлечений "Фристайл" на Дмитровском шоссе) - 250.000 рублей.
  • ПП гостиничного комплекса 24.568 кв.м. - 980.000 рублей.

Сроки разработки проекта перепланировки. На разработку большинства проектов уходит от 5 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

Состав проекта перепланировки:

  • Пояснительная записка, которая отражает архитектурно-планировочные мероприятия, конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия
  • Ситуационный план в М 1:2000
  • План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5
  • План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки
  • План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах
  • Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости
  • План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию
  • Аксонометрический план
  • План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости

В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы:

  • Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
  • Проект электроснабжения
  • Проект водоснабжения и водоотведения
  • Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
  • Проект слаботочных систем

Архитектурно-проектное бюро ПРОЕКТСЕРВИС в кратчайший срок и с гарантированным качеством разработает проекты перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий. Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством. Большой проектный опыт позволяет уверенно решать самые сложные задачи. Рекомендации наших клиентов подтверждают серьезность нашего подхода к работе.

Проекты перепланировки, разработанные АПБ "ПРОЕКТСЕРВИС", отличаются грамотным исполнением и грамотным оформлением
 

Требования государственных надзорных органов, предъявляемые к проекту перепланировки и необходимый опыт проектной организации. Проекты перепланировки разрабатываются в соответствии с государственными правилами. стандартами и нормами. Помимо этого, как показывает многолетний опыт работы, при разработке проектов необходимо учитывать требования и пожелания местных надзорных органов. На практике разработчикам проектов перепланировки приходится учитывать требования местных подразделений МЧС (пожарная инспекция), Роспотребнадзора (СЭС), Художественного совета при Москомархитектуре, Главного архитектурного управления города Москвы (ГлавАППУ), и его районных управлений, Москомнаследия, Мосгорэкспертизы, Инспекции по надзору за переустройством в жилых домах (Мосжилинспекции), Префектуры района. Проект перепланировки, разработанный проектной организацией с достаточным опытом, гораздо легче проходит согласования.

Вместо проекта перепланировки или в дополнение к нему в определенных случаях выпускается следующая проектная документация:

  • Проект переоборудования помещения - в случае, если у помещения (здания) меняется функциональное назначение
  • Проект реконструктивных работ фасада (части фасада) здания - если изменяется фасад здания (изменение окон, дверей. входов, и др.)

Проектная документация, разрабатываемая для согласовании проектов перепланировки в жилых домах:

  • Эскизный проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
  • Эскизный проект устройства полов в квартире и гидроизоляции
  • Проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
  • Проект остекления балкона
  • Проект объединения лоджий (балконов) с внутренними помещениями
  • Проект установки наружных технических средств: кондиционеров, антенн
  • Проект устройства (изменения) входов, тамбуров, крылец, пандусов, дебаркадеров и т.д.

Проектная документация, разрабатываемая для согласования проектов перепланировки в нежилых зданиях:

  • Проект перепланировки
  • Проект переоборудования
  • Проект реконструктивных работ фасада здания

 

Разработка проектов перепланировки - услуга, актуальная вчера, сегодня и завтра

 

Определение возможности проведения перепланировки перед разработкой проекта. Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения о возможности перепланировки. В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения

Виды технических заключений для проектов перепланировки:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки
  • Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки

Случаи, в которых вместо проекта перепланировки разрабатывается эскиз перепланировки:

  • Перестановка сан.-тех. приборов в пределах существующих габаритов ванных комнат, уборных, кухонь
  • Полная или частичная разборка перегородок (ненесущих стен)
  • Устройство и закладка проемов в перегородках и ненесущих стенах
  • Устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие

 

Проект перепланировки - востребованный документ эпохи изменений

 

Проект перепланировки - спорные моменты

 

Обсуждение проекта перепланировки нежилого помещения рабочей группой

Наши клиенты