г. Москва, Шмитовский проезд, 12; тел.: +7 (495) 221-22-43
Email: info@apbp.ru
Заказать обратный звонок

Обследование земельного участка под строительство здания торгового центра

Обследование проводится с целью определения технической возможности строительства здания торгового центра с заданными параметрами на предварительно отобранном участке и инвестиционной привлекательности будущего объекта с учетом возможностей участка, стоимости присоединения к инженерным сетям, оценки рисков в процессе строительства и эксплуатации. В результате обследования формируется отчет, который позволит инвестору принять окончательное решение о выборе участка и начале проектирования (строительства) торгового центра.

Примерный план и структура отчёта по обследованию земельного участка для строительства здания торгового центра:

1. Графическое представление участка с нанесением всей существующей инфраструктуры и градостроительной информации.

  • Местоположение участка на карте города или карте Google с указанием центра города, основных магистралей и спальных районов.
  • Материалы фотофиксации - фотографии участка и прилегающих дорог, развязок, инженерных коммуникаций с комментариями.
  • Схема земельного участка с нанесенными точками выполненных фотографий.
  • Определение и описание зонирования и вида разрешенного использования земельного участка.
  • Описание градостроительных ограничений земельного участка.
  • Красные линии
  • Полосы отвода и придорожные полосы автомобильных и железных дорог.
  • Границы санитарно-защитных зон.
  • Границы прибрежных полос и водоохранных зон.
  • Границы земельных участков, подлежащих изъятию для реализации государственных программ.
  • Наличие придорожных полос.
  • Наличие зон влияния от аэропортов и вертолетных площадок.
  • Наличие в непосредственной близости участка детских дошкольных, общеобразовательных и высших учебных заведений.
  • Наличие поблизости значимых объектов культового и культурного назначения.
  • Описание характера земельного участка с указанием факторов, оказывающих влияние на стоимость строительства (перечислены ниже до конца раздела 1).
  • Перепад рельефа.
  • Наличие крутых склонов и оврагов на участке и в непосредственной близости от него.
  • Наличие рек, ручьёв и ключей на участке или в непосредственной близости.
  • Наличие в зоне строительства подъездных путей, проездов, парковок.
  • Наличие на участке инженерных сооружений и коммуникаций.
  • Наличие линий ЛЭП, охранных зон линий ЛЭП, высоковольтных кабелей, линий связи, магистральных трубопроводов.
  • Наличие складов сжиженных углеводородных газов, нефти и нефтепродуктов, газонаполнительных станций, АГЗС и АЗС с подземными и надземными резервуарами, складов горючих жидкостей и горюче-смазочных материалов.

2. Отчет о предварительном сборе эксплуатационных нагрузок с учетом существующих инженерных мощностей (нагрузки  предварительные и оценочные - точные нагрузки определяются в процессе проектирования торгового комплекса).

  • Электроэнергия
  • Водоснабжение
  • Водоотведение
  • Расход воды на нужды пожаротушения
  • Ливневая канализация
  • Мощность теплопотребления от централизованного источника
  • Годовой объем газа

3. Описание возможностей подключения к существующим инженерным сетям и определение условий и стоимости подключения.

  • Выяснение возможности подключения к сетям водоснабжения и канализования. Определение длины трассы и стоимости технологического присоединения (указываются возможные точки подключения и возможная трассировка на карте Google или на ситуационном плане).
  • Выяснение возможности подключения к сетям ливневой канализации. Определение длины трассы и стоимости технологического присоединения (указываются возможные точки подключения и возможная трассировка на карте Google или на ситуационном плане).
  • Выяснение возможности подключения к сетям электроснабжения. Определение длины трассы и стоимости технологического подключения (указываются возможные точки подключения и возможная трассировка на карте Google или на ситуационном плане).
  • Выяснение возможности подключения к сетям газоснабжения - по вышеуказанному плану.
  • Выяснение возможности подключения к сетям теплоснабжения - по вышеуказанному плану.
  • Перечень снабжающих организаций, служб и сетей с контактными данными ответственных лиц у которых запрашивались предварительные условия присоединения к снабжающим инженерным сетям.

4. Обследование существующей транспортной инфраструктуры и возможностей её изменения и развития под нужды торгового центра.

  • Определение категории прилегающих дорог, наличие развязок, регулируемых и нерегулируемых перекрестков, разворотов, наличие ограничений на движение легкового и грузового транспорта.
  • Предложение по возможной схеме организации движения на период эксплуатации ТЦ за пределами земельного участка.
  • Описание предполагаемого движения легковых и грузовых автомобилей из города, в город, устройство заездов на земельный участок, требования по строительству полос разгона и торможения, развязок, пешеходных переходов и светофорных объектов.

5. Инженерные изыскания  в объеме, необходимом для определения годности участка под проектирование и строительство торгового центра:

  • Топосъемка
  • Геология
  • Экология
  • Гидрогеология

6. Приложения: Справки, Протоколы и Договоры.

  • Схема расположения испрашиваемого земельного участка с нанесенными границами соседних земельных участков (кадастровый план территории).
  • Градостроительная справка.
  • Сведения из Управления архитектуры о зонировании и разрешенном виде использования испрашиваемого земельного участка.
  • Справка из Управления архитектуры о наличии зарегистрированных СЗЗ (Санитарно-защитных зон), проходящих через испрашиваемый земельный участок.
  • Справка из Управления Роспотребнадзора о наличии зарегистрированных СЗЗ.
  • Справка и Управления по надзору за охраной памятников культурного и исторического наследия об отсутствии на участке памятников культурного и исторического наследия.
  • Справка о категории водных объектов, которые расположены вблизи земельного участка или на земельном участке, а также об ограничениях, которые данные объекты налагают на строительство на данном участке.
  • Справка об 1%-ной обеспеченности в случае расположения водных объектов вблизи участка.
  • Справка о наличии полезных ископаемых.
  • Справка о наличии зеленых насаждений.
  • Справка от балансодержателя дорог, расположенных вблизи участка о категории дорог и возможных ограничениях на строительство.
  • Сведения о территориальных нормативах по количеству парковочных мест.
  • Договоры о технологическом присоединении, технические условия, заключения (письма) о возможности подключения объекта к инженерным сетям.
  • Протоколы встреч с представителями муниципальных и федеральных органов власти, снабжающих сетевых организаций.
  • Копии письменных запросов в муниципальные и федеральные органы власти и копии ответов.

 

Наши клиенты