г. Москва, Шмитовский проезд, 12; тел.: +7 (495) 221-22-43
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, 22; тел.: +7 (812) 313-21-37
Email: info@apbp.ru
Заказать обратный звонок

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений - это инженерные работы по определению несущей способности основных узлов и конструкций здания (сооружения), состояния его инженерных коммуникаций и общего технического состояния. Главная цель обследования - выявление критических дефектов и деформаций, препятствующих  дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения).

 Работа по обследованию зданий и сооружений заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении исследователей проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы.  В ходе работ производится замер фактических величин заранее намеченных динамических и геометрических параметров, предусмотренных планом обследования (заданием на обследование), которые называются "контролируемые параметры" и характеризуют текущее состояние и фактическую работоспособность основных элементов обследуемого сооружения.

 Для инструментального определения прочности и технического состояния конструкций используются современные исследовательские приборы, - такие как детекторы арматуры, дефектоскопы, динамометры, плотномеры, трещиномеры, склерометры, термографы, тензометры, прогибомеры, использующие самые разнообразные способы тестирования материалов - акустический, ультразвуковой, нейтронный и другие.

 Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, выполняемого по утвержденной нормативными предписаниями форме с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами по результатам проведенных работ и рекомендациями по усилению конструкций. Итогом работ является квалифицированное заключение, определяющее возможность и  условия дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, исключающее возникновение в будущем аварийных ситуаций а также предписывающее необходимость восстановления, усиления или модернизации сооружения.

 

 

 Архитектурно-проектное бюро АПБП  специализируется на обследовании зданий и сооружений.  Мы обследовали объекты в Магадане, Нижневартовске, Самаре, Перми, Краснодаре, Оренбурге и других городах . Мы готовы выполнить работы по обследованию зданий и сооружений в любом городе Российской Федерации с квалифицированным техническим заключением по оптимальной цене, с традиционной точностью и безупречным качеством.

Звоните по телефону +7(495)221-22-43 или присылайте запрос на почту info@apbp.ru

 

 Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования технического состояния зданий  и сооружений:

  1. Через два года после ввода здания или сооружения в эксплуатацию.
  2. Один раз каждые десять лет в процессе эксплуатации для обычных объектов капитального строительства.
  3. Один раз каждые пять лет для зданий, сооружений и их отдельных конструкций, расположенных в зонах сейсмической активности, вечной мерзлоты, подвергающихся воздействию повышенных нагрузок, агрессивных сред, воды или вибрации.
  4. При истечении нормативного срока эксплуатации зданий и сооружений (для капитальных и особо капитальных зданий, - это обычно 100 - 150 лет, при регулярном техническом обслуживании и грамотной эксплуатации).
  5. При частичных обрушениях сооружения и обнаружении существенных прогибов и деформаций.
  6. После пожаров и стихийных бедствий, приведших к частичным разрушениям элементов здания (сооружения).
  7. Перед проведением реконструкции здания (надстройка дополнительных этажей и другое).
  8. Перед проведением капитального ремонта, редевелопмента, модернизации, технического переоснащения здания.
  9. При изменении технологического назначения здания (смена профиля).
  10. Для оценки возможности и допустимости перепланировки здания.
  11. По предписанию органов государственного строительного надзора.
  12. В режиме непрерывного мониторинга и постоянного контроля инженерно-эксплуатационных служб для уникальных зданий и сооружений.
  13. В случае судебных разбирательств, по запросу суда или по инициативе одной из сторон конфликта.
  14. Перед покупкой или продажей здания.
  15. При использовании здания в качестве объекта залога, по требованию банка.
  16. В других случаях, по инициативе собственника здания (сооружения).

 Обследование зданий

 обследование зданий проводится специализированными организациями по заданию на обследование, согласованному с заказчиком.

 

 

Обследование здания первого президентского кадетского корпуса в г. Оренбурге перед реконструкцией.

 

Техническое заключение по обследованию здания - это документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным отчетом по обследованию здания, выводы о фактическом техническом состоянии здания и его инженерных систем, выявленных критических деформациях и опасных отклонениях наиболее важных параметров а также рекомендации по необходимому усилению конструкций, возможности и условиям дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Состав технического заключения, выпускаемого по результатам обследования:

  1. Описание существующего строения, и его объемно-планировочные и конструктивные решения.
  2. Графическая часть с чертежами здания, включающая обмерочные чертежи.
  3. Результаты технического обследования важнейших узлов и конструкций сооружения (фундамента, несущих и самонесущих стен, лестниц, лифтово-лестничных узлов, балок, перекрытий, элементов каркаса, кровли, конструкций крыши) с рекомендациями по усилению и дальнейшей эксплуатации.
  4. Результаты лабораторных испытаний и исследований.
  5. Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций.
  6. Выводы по результатам проведенного обследования.
  7. Фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования.
  8. Копия допуска, выданного одной из саморегулируемых организаций проектировщиков или инженеров-исследователей, на работы по обследованию зданий и сооружений.
  9. Копия планов БТИ.

Обследование грунтов под фундаментом здания.

В некоторых случаях, для подготовки технического заключения о состоянии здания и его конструкций, требуется провести обследование грунта под фундаментом здания. Обследование грунтов выполняется в следующих случаях:

  1. При реконструкции здания. В данном случае до начала работ по проектированию, необходимо произвести обследование здания и получить техническое заключение о возможности его реконструкции.
  2. При производстве капитального ремонта здания. В этом случае до начала работ по проектированию, необходимо получить техническое заключение о возможности капитального ремонта по результатам обследования здания.
  3. При согласовании незаконных построек. В этом случае проводится обследование здания для выяснения его текущего состояния и выпускается техническое заключение.
  4. Перед покупкой здания. В данном случае необходимо произвести обследование здания и разработать техническое заключение о состоянии его несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем.
  5. Для признания факта аварийного состояния здания. В этом случае также требуется обследование здания, его несущих конструкций. инженерных коммуникаций, а также обследование фундамента и грунта.

 

Фотофиксация дефектов при обследовании здания. 

 

Обследование сооружений

 

Архитектурно-проектное бюро АПБП выполняет обследование различных типов инженерных сооружений - котельных, тепловых пунктов, дымовых труб, отдельно стоящих лифтов, ангаров, эллингов, воздухоопорных сооружений,  всех видов дорожных сооружений, в том числе мостов и подземных переходов, очистных сооружений, железобетонных арочных укрытий и других типов капитальных укрытий, бункеров, подземных сооружений, лавинозащитных галерей, фонтанов и других инженерных конструкций.

Наши клиенты